22:41 | 11/01/2018

Bất động sản cuối năm: Điểm sáng từ nhiều phân khúc

(Xây dựng) - Savills Việt Nam vừa đưa ra những công bố nghiên cứu về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong quý IV/2017, đồng thời đưa ra những dự báo thị trường này trong năm 2018.

TP Hồ Chí Minh: Điểm sáng phân khúc văn phòng

Trong năm 2017, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào TP Hồ Chí Minh ước đạt 5,81 tỷ USD, tăng 68% so với năm 2016. Đồng thời việc xuất hiện nguồn khách chủ lực từ khu vực F.I.R.E đã thúc đẩy nhu cầu văn phòng tăng mạnh trong năm 2017.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh, phân khúc văn phòng cho thuê đang thu hút đầu tư và trở thành điểm sáng trong quý IV/2017. Cụ thể, trong quý IV/2017, tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 6% lên mức 1,7 triệu m2 sàn. Đặc biệt trong năm 2017 ghi nhận 2 dự án văn phòng cho thuê cao cấp ở khu vực trung tâm đi vào hoạt động. “Đây là lần đầu tiên trong 3 năm trở lại đây thị trường đón nhận nguồn cung hạng A mới, đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường”, Savills Việt Nam nhấn mạnh.


Thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh luôn thiếu hụt nguồn cung.

Nhiều năm gần đây, thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh liên tiếp thiếu hụt nguồn cung, tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn trong khu vực trung tâm. Nhất là sau khi kinh tế thế giới phục hồi, nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng nhu cầu văn phòng cao cấp. Điều này khiến tỷ lệ lấp đầy đối với các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm liên tiếp duy trì ở mức trên 95% trong tất cả các quý của năm 2017. Dự kiến, đến năm 2020, nguồn cung văn phòng dự kiến có thêm 585.000m2.


Savills Việt Nam đang trình bày những điểm nhấn thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, ghi nhận ở thị trường căn hộ để bán thì có 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu cung cấp hơn 8.500 căn, giảm 20% theo quý. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32.000 căn, giảm 8% theo quý và giảm 27% theo năm.

Tổng căn bán ra đạt hơn 15.100 căn, tăng 32% theo quý và 44% theo năm. Gần 30% trong số đó đến từ các dự án mới. Lượng căn Hạng C bán ra rất tốt, tăng 55% theo quý trong khi hạng A giảm 46%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 46%, tăng 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm.

Dự kiến, giai đoạn 2018 - 2019, thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó, quận 2 chiếm đa số với 46% thị phần.

Ở phân khúc biệt thự nhà liền kề, có 5 dự án mới và 1 dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo cung cấp thêm hơn 1.100 căn cho thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới.

Tổng giao dịch tăng 25% theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, tăng 12 điểm phầm trăm theo quý và 34 điểm phần trăn theo năm. Huyện Bình Chánh lần đầu tiên dẫn đầu thị trường, chiếm 48% số căn bán được…

Hà Nội: căn hộ để bán tăng mạnh

Theo nhận định của Savills, năm 2018, thị trường BĐS Hà Nội sẽ đón nhận một lượng cung mới căn hộ để bán khá “khủng”, tương đương với năm trước và đây sẽ là năm thị trường thuộc về người mua khi có nhiều sự lựa chọn...


Căn hộ để bán tăng kỷ lục.

Trong quý IV/2017, thị trường căn hộ để bán có 19 dự án mới và 19 dự án mở bán thêm cung cấp ra thị trường 7.010 căn hộ, tăng 14% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 25.260 căn, tăng 6% theo quý và 17% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 12% theo năm.


Hoạt động thị trường căn hộ để bán.

Trong năm 2017, 63 dự án mới đã mở bán ra thị trường. Nguồn cung mới không thay đổi, tuy nhiên nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo năm. Hạng A ghi nhận hoạt động tốt nhất, tăng gấp 3 lần lượng căn bán được so với năm ngoái. Dự kiến sang năm 2018, khoảng 26.300 căn sẽ được mở bán ra. Hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.

Ngoài ra, Savills cho biết tổng nguồn cung văn phòng đạt trên 1,6 triệu m², tăng 1,6% theo quý nhưng giảm 1,9% theo năm sau khi hai dự án mới hạng B đi vào hoạt động.

Giá thuê trung bình tăng 1,4% theo quý và 2,6% theo năm và công suất thuê trung bình tăng 1,1 điểm % theo quý và 6,2 điểm % theo năm. Phân khúc hạng A có hoạt động tiến triển nhất, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm.

Năm 2017, số lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng 11% theo năm và đạt 25.160. Năm mới sẽ đón nhận thêm mười lăm dự án với nguồn cung gần 299.000m², tập trung chủ yếu tại phía Tây. Cạnh tranh từ các dự án không gian làm việc chung và officetel dự kiến sẽ ngày càng gia tăng.

Còn ở phân khúc biệt thự, liền kề thì tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý và 15,3% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Trong quý này, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Từ quý I/2018, sẽ có khoảng hơn 2.500 căn được tung ra thị trường đến từ 12 dự án mới. Một số chủ đầu tư tiêu biểu là Vimedimex, Vingroup và Bitexco.

Ngọc Hà

Các bài đã đăng: