10:37 | 08/10/2019

Văn phòng cho thuê Hà Nội: Tăng trưởng mạnh nhất ở phân khúc hạng A

(Xây dựng) – Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, Hà Nội vừa được xếp hạng đầu tiên trên thế giới về lợi suất văn phòng hạng A ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt mức 8,57% và tỷ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm lên đến 92%.

Giới chuyên gia đánh giá, đây là công suất khai thác cao kỷ lục của năm 2019. Thị trường ghi nhận nhu cầu thuê lớn, nguồn cung mới hạn chế và giá thuê tăng trưởng mạnh, nhất là ở phân khúc văn phòng cho thuê đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Thị trường văn phòng Hà Nội - Điểm “nóng” nhất của Đông Nam Á

Thống kê của Savills chỉ ra rằng, một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến Việt Nam. Trong khi đó, số lượng văn phòng hạng A của Hà Nội hiện có 23 dự án với tổng diện tích sàn 460.000m2, chỉ bằng 15% của Singapore và 11% của Malaysia. Dự báo, đây cũng là thành phố thiếu hụt nhất về nguồn cung văn phòng, nhất là văn phòng hạng A.

Cũng theo báo cáo tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội của Savills Việt Nam quý II/2019, tỷ lệ văn phòng hạng A ở trung tâm đang có tỷ lệ lấp đầy cao nhất ở Hà Nội là 91%, với giá thuê trung bình trên dưới 32 - 40USD/m2 (tuỳ từng vị trí).

Với mặt bằng 600m2, các đơn vị sử dụng văn phòng cao cấp khó có thể tìm được ở khu vực trung tâm Hà Nội vì các toà như Hà Nội Tower đang lấp đầy 99%; các toà nhà 63 Lý Thái Tổ, Center Building, BIDV Tower, Sun Red River, Lotte Center, PVI Tower… có tỷ lệ thuê lấp đầy 100%; toà nhà Pacific Place đạt 93%, Capital Tower 96%, Daeha Complex 98%, Landmark 72 đạt 99%, Charmvit Tower là 85%...


Toà văn phòng cho thuê PAX SKY 63-65 Ngô Thì Nhậm.

Giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm có mức 40 - 42 USD/m2; khu vực Ba Đình - Đống Đa có giá 34 - 35 USD/m2, khu vực phía Tây đang ở mức tốt từ 20 - 25 USD/m2. Dự kiến, mức giá thuê toà nhà Capital Place sẽ từ 40 - 42 USD/m2.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, trong cơ cấu khách thuê nửa đầu năm 2019, thị trường Hà Nội vẫn chứng kiến nhu cầu thuê văn phòng tích cực, chủ yếu đến từ các nhà công nghệ thông tin/công nghệ tài chính và các nhà cung cấp văn phòng linh hoạt với tỷ lệ hấp thụ đạt 21.500 m2. Trong các ngành nghề, ngành công nghệ thông tin/công nghệ là yếu tố thúc đẩy nhu cầu chính, chiếm 27% tổng số lượt hỏi thuê văn phòng mà CBRE nhận được. Các công ty công nghệ hiện tại đã mở rộng nhanh chóng, trong khi các công ty mới từ Nhật và Hoa Kỳ, Hàn Quốc và châu Âu cũng đang tìm kiếm địa điểm cho văn phòng mới.

Việc tỷ lệ lấp đầy ở thị trường văn phòng hạng A tăng cao, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung về nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng dẫn đến giá thuê văn phòng đang tăng mạnh trong thời gian vừa rồi và nhu cầu của hạng A đang rất tốt.

Xét về tổng thể, thị trường văn phòng tại Việt Nam được đánh giá là thị trường của chủ nhà. Nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế thương lượng.

Nguồn cung mới từ thương hiệu văn phòng cho thuê Bắc tiến

Đại diện Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle Incorporated nhận định, thời điểm cuối năm 2019 sẽ có khoảng 110.000 m2 diện tích sàn văn phòng cho thuê hạng A mới bổ sung. Theo đó, vào giữa tháng 9/2019, hệ thống văn phòng cho thuê PAX SKY đã giới thiệu ra thị trường toà nhà PAX SKY 63-65 Ngô Thì Nhậm thuộc quận “đất vàng” Hai Bà Trưng gây nhiều sự chú ý đặc biệt.

Hiện Tập đoàn Novaland đã ký hợp đồng thuê văn phòng và chính thức khai trương Trung tâm Bất động sản Novaland Hà Nội tại PAX SKY Ngô Thì Nhậm. Đây được xem là thành công bước đầu của PAX SKY khi chinh phục thị trường phía Bắc.

Thương hiệu văn phòng cho thuê PAX SKY đã từng thành công với hệ thống chuỗi 13 toà nhà đắc địa tại TP. HCM và mới lấn sân ra thị trường Hà Nội 2 tòa nhà cao cấp. PAX SKY được phát triển bởi một thương hiệu thuộc Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình - Nhà thầu Việt Nam duy nhất 6 lần liên tiếp được bình chọn "Thương hiệu Quốc gia".

Ông Nguyễn Hồng Hải - Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV PAX SKY cho biết: “Với PAX SKY 63-65 Ngô Thì Nhậm, chúng tôi cam kết tiếp tục mang đến một cao ốc văn phòng chất lượng cùng dịch vụ được nâng cao không ngừng với sự quản lý của thương hiệu Nhật Bản - Công ty Okamura Sanyo Property. Những tiêu chí quản lý và đào tạo nghiêm ngặt, đội ngũ Okamura Sanyo đều có tác phong chuyên nghiệp, chắc chắn sẽ mang đến dịch vụ chuẩn Nhật và sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng”.


Toà văn phòng cho thuê PAX SKY Phạm Văn Đồng.

Trong bối cảnh khu vực quận trung tâm phố cổ bắt đầu thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A do nhu cầu khách thuê ngày một gia tăng, quỹ đất hạn hữu, phía Tây Hà Nội được coi là lựa chọn lý tưởng để phát triển các toà nhà văn phòng chất lượng.

Đó là lý do mà thương hiệu này với định hướng phát triển thương hiệu PAX SKY lớn mạnh trên phạm vi cả nước, chuẩn bị tiếp tục ra mắt các tòa nhà văn phòng phía Tây Hà Nội, với cam kết tiếp tục là địa điểm làm việc lý tưởng dành cho các doanh nghiệp Thủ đô. Tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Hà Nội, PAX SKY Phạm Văn Đồng là tòa nhà văn phòng cao cấp hạng A mang đậm phong cách thiết kế hiện đại Nhật Bản với tổng diện tích cho thuê gần 19.000 m2.

“Hai toà văn phòng cho thuê PAX SKY tại Hà Nội đều là các tòa văn phòng có không gian sang trọng, thiết kế hiện đại cùng các dịch vụ và tiện ích chuẩn Nhật. Sự thuận lợi về giao thông và không gian làm việc năng động sẽ là nền tảng cho việc giữ chân những nhân viên ưu tú, đặc biệt với những đơn vị đang tìm kiếm địa chỉ đặt trụ sở tại khu vực trung tâm thành phố”, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.

Hệ thống văn phòng cho thuê Pax Sky:

Trụ sở chính: PAX SKY 13-15-17 Trương Định, Q.3, TP. HCM

Chi nhánh Hà Nội: PAX SKY 63-65 Ngô Thì Nhậm, Hà Nội

Hotline: 0945 89 22 99 - 0911 11 77 32

Website: www.paxsky.com

Ninh Nhi

Các bài đã đăng: