Đô thị & Nông thôn » Nhà ở

Chính sách đầu tư cho vùng có điều kiện KT-XH khó khăn

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng vừa nhận được câu hỏi của cử tri tỉnh Điện Biên và Cao Bằng: “Hiện nay, nhiều bản thuộc thị trấn các huyện vùng sâu, vùng xa còn nhiều khó khăn (có bản tỷ lệ đói nghèo trên 50%), nhưng không được hưởng các chính sách đầu tư theo Quyết định số 167/2008/ QĐ-TTg. Đề nghị Chính phủ cho các bản khó khăn thuộc thị trấn vùng sâu, vùng xa được hưởng các chính sách đầu tư cho vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.”

Trả lời vấn đề này, theo Thứ trưởng: Ngày 12/12/2008, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 167/2008/QĐ-TTg về chính sách hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở (gọi tắt là Quyết định 167/2008/QĐ-TTg). Theo quy định của Quyết định trên thì các hộ thuộc diện đối tượng hỗ trợ nhà ở đang cư trú tại các khu vực không phải là đô thị.

Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay tại một số phường, thị trấn thuộc các tỉnh, thành trên cả nước vẫn có các thôn, làng, buôn, bản, ấp, phum, sóc (sau đây gọi tắt là thôn, bản) trực thuộc. Tuy thuộc phường, thị trấn nhưng địa danh hành chính vẫn gọi là thôn, bản; kết cấu hạ tầng cũng như điều kiện sống, sinh hoạt của các hộ dân tại đây không có sự khác biệt so với trước đây khi chưa trực thuộc phường, thị trấn. Những hộ này cũng cần được Nhà nước hỗ trợ nhà ở để họ có nhà ở an toàn, ổn định, tạo điều kiện để họ yên tâm sản xuất, phát triển kinh tế, sớm vươn lên thoát nghèo.

Sau khi nghiên cứu đề nghị của các địa phương và qua kiểm tra, tìm hiểu thực tế, Bộ Xây dựng thấy rằng đề nghị của các địa phương là phù hợp và có cơ sở. Tuy nhiên, việc bổ sung đối tượng được hỗ trợ nhà ở theo quy định của Quyết định trên thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Vì vậy, để sớm có cơ sở triển khai hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng nói trên, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất và có Tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho phép bổ sung vào diện đối tượng được hỗ trợ nhà ở theo quy định của Quyết định 167/2008/QĐ-TTg.

Hỗ trợ, khuyến khích xây nhà ở bằng vật liệu xi măng, sắt thép tại khu vực rừng đặc dụng

Bà con tỉnh Lạng Sơn đề đạt mong muốn hỗ trợ, khuyến khích các hộ dân sống ven khu vực rừng đặc dụng xây nhà ở bằng vật liệu xi măng, sắt thép để hạn chế việc khai thác gỗ tự nhiên trái phép để làm nhà.

Về điều này, Bộ Xây dựng trả lời như sau: Việc người dân tự xây dựng nhà ở có chất lượng để ở nhằm nâng cao điều kiện sống cho bản thân và gia đình là vấn đề luôn luôn được Nhà nước quan tâm, tạo điều kiện và khuyến khích. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở phải theo quy định của pháp luật. Nếu như xảy ra tình trạng khai thác gỗ trái phép các khu rừng đặc dụng để xây dựng nhà ở như ý kiến của cử tri tỉnh Lạng Sơn đã nêu thì đó là hành vi vi phạm pháp luật, cần được ngăn chặn kịp thời.

Để giúp người dân có điều kiện thuận lợi phát triển nhà ở, đảm bảo đúng quy định, ngoài việc tăng cường công tác quản lý, bảo vệ rừng, không để xảy ra tình trạng khai thác gỗ trái phép, đề nghị tỉnh quan tâm, có các biện pháp giúp đỡ người dân xây dựng nhà ở, trong đó ưu tiên, khuyến khích phát triển sản xuất các loại VLXD truyền thống trên địa bàn, đảm bảo phong phú về chủng loại và có chất lượng tốt, giá thành phù hợp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Ngoài số hộ dân có điều kiện xây dựng nhà ở bằng vật liệu xi măng, sắt thép, đối với các hộ khác, địa phương cần có sự hướng dẫn cụ thể để họ xây dựng nhà ở bằng các loại vật liệu truyền thống, sẵn có tại địa phương, theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, tuỳ điều kiện cụ thể, tỉnh hỗ trợ thêm từ ngân sách địa phương hoặc từ các nguồn huy động hợp pháp khác để giúp các hộ dân xây dựng nhà ở.

Tháo gỡ vướng mắc về vay vốn nhà ở cho người thu nhập thấp

Sau khi nhận được kiến nghị của một số chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị về vướng mắc trong việc xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua để tính khả năng thu hồi vốn trả nợ khi thẩm định hồ sơ vay vốn tại các Chi nhánh, Sở giao dịch của Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo Quy định tại Khoản 3 Điều 4 Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị “giá cho thuê nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có), chi phí quản lý, vận hành và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê, thuê mua nhà ở..”.

Theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp và giá bán, giá cho thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư thì UBND tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở theo đề nghị của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, việc lập hồ sơ vay vốn thường là vào thời điểm công trình mới khởi công, để tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thẩm định cho vay vốn, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam khi thẩm định cho vay vốn căn cứ trên cơ sở giá bán do chủ đầu tư lập theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Quyết định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ và Điều 2 Thông tư 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng. Khi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở chủ đầu tư phải thực hiện theo giá được UBND tỉnh thẩm định, phê duyệt.