Kinh tế » Diễn đàn kinh tế

TS Cao Sỹ Kiêm thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ Quốc gia, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: “BĐS không còn cách nào khác là phải trở về giá trị thực. Thị trường hiện gần như đang bong bóng, nếu mình bơm thêm vốn thì chắc chắn sẽ bục ngay. Các DN BĐS phải chấp nhận thôi, vì nếu bơm thêm vốn sẽ lôi kéo cả thị trường theo một ảo tưởng mới. Chủ DN BĐS từng là những người giàu nhất nước, là những DN siêu lợi nhuận, lại được ngân hàng ưu ái, nên giờ giảm giá thì cũng chỉ là chia sẻ lợi nhuận mà thôi. Giá đang lơ lửng ở trên cao mà phải bắt người dân theo thì không thể chấp nhận được. Tuy nhiên, những DN nào làm ăn đứng đắn thì có thể xem xét. Còn lại, phải chấp nhận "hy sinh". Quan điểm của chúng tôi là phải để cho thị trường này “xì hơi” dần dần thì mới mong cứu vãn được, và người mua nhà cũng được lợi.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành: Ngân hàng Nhà nước cần xem lại việc cho vay đối với nhóm thứ 4 là xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 01/01/2012. Bởi chỉ còn 1 tháng rưỡi nữa là đến thời hạn này, tức là chỉ có những công trình hiện đã hoàn thành, đang sơn quét, trang trí mới có thể xong kịp. Những công trình dạng này trên thực tế không có nhu cầu vay vốn. Cho nên, việc Ngân hàng Nhà nước đưa nhóm đối tượng trên vào chương trình cho vay là không khả thi. Ông Đực kiến nghị cho vay đối với các dự án có kế hoạch giao nhà cho khách hàng từ nay đến cuối năm 2012, hoặc các dự án đã hoàn thành được 50 - 70% khối lượng, như vậy sẽ hợp lý hơn.

Ngọc Lan - độc giả BĐS&VLXD: Các DN BĐS đừng vội mừng, hoặc trách chính sách "nửa vời" vì quy định này không nhằm để cứu DN BĐS (mà DN BĐS thì không có gì đáng để cứu cả). Quy định này là nhằm cứu các ngân hàng khi hạn 31/12/2011 đã gần kề mà khả năng kéo dư nợ tín dụng BĐS về 16% là quá khó đối với nhiều ngân hàng. Với quy định mới này, một số khoản mục trước đây bị xếp vào tín dụng BĐS nay bị loại ra, giúp các ngân hàng "dễ thở" hơn, dễ đạt mục tiêu 16% hơn. Do đó, cho dù có quy định này, các ngân hàng vẫn sẽ không mở cửa cho vay, vì họ vẫn phải đạt cho được mục tiêu là hạ về 16% trước ngày 01/01/2012. Điều này giải thích vì sao thời hạn của quy định chỉ áp dụng đến ngày 01/01/2012 (trong khi với thời hạn này thì DN BĐS nào đáp ứng đủ tiêu chuẩn cũng rất khó xoay xở để vay được), và các đối tượng thuộc diện được vay cũng là loại hầu như chắc chắn sẽ không đi vay (người dân mua nhà vay tiền trả bằng lương thì không dám vay vì lãi suất hiện đang cao).