16:21 | 21/10/2018

Hướng dẫn xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình cao tầng

(Xây dựng) – Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Cty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri-La về việc xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình cao tầng.

Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)

Trước đó, Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 18/ADM.HLSL.2018 ngày 07/9/2018 của Cty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri-La về việc xác định suất vốn đầu tư công trình Khu nhà ở D2, D3 tại Khu Y tế kỹ thuật cao số 532A đường Kinh Dương Vương, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh.

Theo Bộ Xây dựng, khi xác định suất vốn đầu tư để tính toán tổng mức đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn có thể vận dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố hàng năm tại các tập Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình; hoặc vận dụng suất vốn đầu tư công trình tương tự đã và đang xây dựng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh (hoặc tại Việt Nam). Lưu ý, khi vận dụng cần căn cứ vào tiêu chuẩn kỹ thuật, công năng sử dụng, điều kiện xây dựng, khả năng huy động vốn, tiến độ thực hiện, thời điểm xây dựng… để điều chỉnh, bổ sung, quy đổi cho phù hợp với điều kiện riêng của công trình cần xây dựng và thời điểm thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, theo hồ sơ gửi kèm văn bản số 018/ADM.HLSL.2018, dự án Khu nhà ở D2, D3 tại Khu Y tế kỹ thuật cao số 532A đường Kinh Dương Vương, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh được giao thuê đất tại Quyết định số 4814/QĐ-UBND ngày 07/11/2008 của UBND TP Hồ Chí Minh; thiết kế cơ sở đã được Bộ Xây dựng thông báo kết quả thẩm định tại các văn bản số 69/HĐXD-QLDA ngày 05/02/2018 và Văn bản số 103/HĐXD-QLDA ngày 13/02/2018 với chiều cao 27 tầng (không kể tầng tum thang), 01 tầng hầm.

Trường hợp thiết kế cơ sở và các bước thiết kế khác của dự án được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, chấp thuận ở mức 27 tầng như nêu trên, khi xác định suất vốn đầu tư xây dựng để tính toán tổng mức đầu tư, chủ đầu tư có thể vận dụng suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố và điều chỉnh, quy đổi, bổ sung cho phù hợp.

Cụ thể, tại thời điểm tháng 3/2018, khi xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở D2, D3 có thể vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư cao 27 tầng do Bộ Xây dựng công bố tại Bảng 1 mục 1 Chương I Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016, bổ sung thêm chi phí xây dựng tầng hầm như hướng dẫn tại mục 1 Chương I Quyết định số 706/QĐ-BXD.

Ngoài ra, tại thời điểm giao thuê đất tháng 11/2008, khi xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở D2, D3 có thể vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình cao 20-25 tầng do Bộ Xây dựng công bố tại Bảng I.1 mục 1 Phần 1 Văn bản số 292/BXD-VP ngày 03/3/2009 về việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2008, bổ sung chi phí xây dựng tầng hầm như hướng dẫn tại điểm d mục 1 Phần I Văn bản số 292/BXD-VP và điều chỉnh cho phù hợp với số tầng theo phương án quy hoạch được duyệt.

Cuối cùng, suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố chưa bao gồm chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của mỗi dự án nên khi vận dụng cần bổ sung, hiệu chỉnh cho phù hợp, như chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và chi phí cho phần ngoại thất bên ngoài công trình, hệ thống kỹ thuật tiên tiến như hệ thống điều hòa không khí, thông gió, báo cháy tự động, BMS… Chi phí lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng và chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư xây dựng tính toán theo quy định hiện hành.

Ánh Dương

Theo dòng sự kiện:

Xem tiếp

Các bài đã đăng: