Kinh tế » Kinh tế xây dựng

Mua bán BĐS qua mạng internet đang trở thành một phương thức được nhiều người lựa chọn.

Đua nhau mở trang điện tử

Trong khi các sàn BĐS khá im lìm, các giao dịch trầm lắng và thưa thớt thì tại các chuyên trang mua bán nhà đất, tình hình có vẻ khả quan hơn rất nhiều.

Có thể nói, các website chuyên rao vặt BĐS đang mọc lên như nấm sau mưa. Chỉ cần gõ từ khóa mua bán nhà đất là ngay lập tức cho hơn 20 triệu kết quả có liên quan. Một số trang web chuyên rao vặt BĐS nổi bật hiện nay như: muabannhadat.com, diaoconline, nhadat24h, ibatdongsan.vn… hiện đang có số lượng người sử dụng rất lớn, khối lượng BĐS rao bán cũng đồ sộ, đa dạng.

Có thể kể đến một số trang đã được nhiều người biết đến như: ibatdongsan.vn, muabannhadat.com.vn, olo.vn, diaoconline.vn, batdongsan.rongbay.com… Đặc điểm đầu tiên là người dùng rất dễ dàng để có một tài khoản trên các trang rao vặt. Sau khi đăng ký làm thành viên, ngay lập tức các user có thể đăng nhu cầu của mình về BĐS: Từ mua nhà ở, mua đất đầu tư hay thuê văn phòng, nhà trọ. Hầu hết các website về rao bán nhà đất hiện nay đều ở dạng miễn phí đối với các nhu cầu mua bán BĐS thông thường của người dùng. Rất tiện dụng, người mua có thể gặp được người bán, người cần thuê gặp được người cho thuê mà không tốn khoản chi phí nào.

Chị Nguyễn Thu Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn cảm thấy rất hài lòng khi kể lại mối lương duyên đến với ngôi nhà hiện tại của gia đình chị. Khi gia đình chị bán căn nhà ở phố cổ để chọn một nơi thoải mái hơn cho đại gia đình, chị gặp rất nhiều khó khăn để tìm kiếm một căn nhà phù hợp. Một người bạn đã khuyên chị tham khảo ở các website chuyên về rao bán nhà đất. Chị đã gặp may khi có một gia đình đang muốn bán căn nhà đang ở để định cư ở Austraylia với toàn bộ nội thất đẹp và mới với giá rất hợp lý. “Họ cũng chỉ là người có nhu cầu bán nhà, chứ không phải là buôn bán BĐS chuyên nghiệp nên chúng tôi gặp gỡ, trao đổi về mọi thứ rất thoải mái và tự nhiên. Đặc biệt là chúng tôi không mất một khoản chi phí trung gian nào”.

Một kênh thông tin hữuích

Khi internet ngày càng trở nên gần gũi hơn với tất cả mọi đối tượng xã hội thì việc đầu tư BĐS thông qua các website rao vặt BĐS trở thành một trào lưu mới. Anh Thành (nhân viên văn phòng) tâm sự, anh và một số người bạn sau một thời gian săn lộn trên sàn chứng khoán nay đã gom vốn để đầu tư BĐS. “Chúng tôi chọn kênh thông tin trên các website rao vặt. Thông tin ở đây thường nhiều, có rất nhiều sự lựa chọn”. Vì vậy, anh và nhóm bạn thường tham khảo rất nhiều lô đất được rao bán và cuối tuần rảnh rỗi đi xem BĐS.

Tuy nhiên, các website chuyên rao vặt BĐS mới chỉ chú trọng đến việc trở thành khâu trung gian cho hoạt động mua bán nhà đất trên mạng. Một loạt các trang khác ra đời sau đã đi theo mô hình cung cấp thông tin toàn diện về BĐS. Tiêu biểu có thể kể đến batdongsan.com.vn, homedirect.com.vn…

Một địa chỉ mới, website ibatdongsan.vn ra đời chưa bao lâu nhưng cũng hứa hẹn là một địa chỉ tin cậy và hữu ích cho những người có mối quan tâm là BĐS. “Với lợi thế đi sau, ibatdongsan.vn được xây dựng nhằm thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu về BĐS chứ không chỉ dừng lại ở việc trở thành trung gian trong mua bán nhà đất”. Ông Bùi Mạnh Hùng - Giám đốc FTC Land, đơn vị chủ quản của ibatdongsan.vn chia sẻ. Và trên thực tế, ibatdongsan đã thỏa mãn được người dùng cả về tin tức, rao vặt BĐS, và các tin tức liên quan đến phong thủy, kiến trúc, nội ngoại thất cũng như các DN, dự án có liên quan. Với phiên bản m.ibatdongsan.vn dành cho điện thoại di động, FTC Land còn mong muốn đem đến cho người dùng sự tiện lợi tuyệt đối, đặc biệt là những người có ít thời gian.

Thận trọng tránh rủi ro

Tuy nhiên, như mọi mặt hàng kinh doanh trên mạng khác, mua bán BĐS trên mạng cũng gặp rất nhiều rủi ro về giấy tờ, thực trạng BĐS và thường gặp nhất là vấn đề giá cả. Không như những mặt hàng khác, nếu có lỡ mua phải hàng giả, hàng kém chất lượng, họ chỉ mất một số tiền tương đối nhỏ. Nhưng nếu gặp rủi ro với BĐS, họ có thể đánh mất cả một gia tài.

Cộng đồng đầu tư BĐS cũng từng nhiều phen choáng váng khi chứng kiến nhiều vụ lừa đảo tinh vi. Với chiêu bài quen thuộc là người mua đặt cọc trước một số tiền hàng tỷ cho căn hộ thuộc một dự án đang triển khai. Nhưng sự thật là rất nhiều dự án được hứa hẹn đó không có thật, và những người rao bán căn hộ cũng không có chút liên quan gì đến dự án và đương nhiên là những căn hộ hứa hẹn chỉ là trên giấy tờ.

Một số rủi ro khác vẫn được giới đầu tư truyền tai nhau, đó là những cơn sốt BĐS ảo. Mánh phù phép những mảnh đất này là sắp có dự án mọc lên, đang được quy hoạch và đầu tư. Từ những BĐS có giá trị thấp, đất đai ở đây được đẩy giá lên từng ngày và liên tục được tìm kiếm. Nhiều trường hợp tin vào những cơn sốt ảo và dồn tiền vào mua đất với giấc mơ tiền sẽ sinh lãi gấp trăm, gấp nghìn. Tuy nhiên, khi cơn sốt đất qua đi, thì những miếng đất đó vẫn chưa thấy le lói khả năng sinh lời. Thậm chí nhiều người phải bán tống bán tháo và cắn răng chịu lỗ vì giá đất ngày càng giảm.

Các thông tin mua bán nhà đất tràn ngập trên các website rao vặt BĐS. Cái khó của những người tiêu dùng chính là đãi cát tìm vàng, tìm ra được những BĐS phù hợp và “sạch”. Chính vì thế, theo một số chuyên gia về BĐS, thì việc mua bán, đầu tư BĐS nói chung và trên mạng nói riêng chỉ thực sự có ý nghĩa khi người mua hiểu về thị trường và công việc đầu tư BĐS.

Cũng là người có kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS, anh Lân - Giám đốc một Cty xây dựng cho biết: “Muốn mua BĐS, quan trọng nhất là phải có thông tin chính xác cả về xu hướng thị trường, đặc biệt là phân khúc mà mình định đầu tư. Khi đó mình mới “rắn” được trong thương lượng về giá cả, cũng như chắc chắn về khả năng sinh lời”.

Mua bán, tham khảo thông tin về nhà đất thông qua mạng internet ngày càng chứng tỏ là một xu thế tất yếu và tiện dụng. Tuy nhiên, lựa chọn kênh thông tin nào cho mình, sử dụng thông tin như thế nào cho hiệu quả nhất, lại phụ thuộc vào những người tiêu dùng, đầu tư thông minh.