Sổ tay nhà quản lý

Để nâng cấp đô thị, nhiều chính quyền đô thị đã xin lên hạng. Thế nhưng, một câu hỏi đặt ra là, tìm đâu nguồn vốn để phát triển hạ tầng, nâng cao giá trị BĐS đô thị?

Thể hiện rõ nhất là sự phát triển “vượt tầm kiểm soát” của thị trường BĐS đã khiến thị trường lâm vào cảnh “hỗn loạn” do có quá nhiều dự án ảo không thể thành hiện thực. Chỉ cần một thông tin quy hoạch được “hở” ra thôi, nơi đó xuất hiện ngay đội quân môi giới, cò mồi BĐS. Rồi đủ loại thông tin được tung ra. Thế là thị trường đất đô thị trở lên hỗn loạn.

Diễn tiến của thị trường BĐS đô thị thời gian qua làm cho tất cả mọi chủ thể từ các cơ quan quản lý Nhà nước đến các nhà đầu tư, các Cty xây dựng, các ngân hàng phải nhìn lại một cách nghiêm túc hơn 20 năm kinh doanh BĐS của mình và họ đã ngộ ra một điều quan trọng là thị trường BĐS, cũng như thị trường chứng khoán của Việt Nam đã phát triển không đúng hướng, sai quy luật. Nó phát triển không dựa vào nhu cầu thực của người dân và không hướng đến người tiêu dùng là quảng đại quần chúng mà chủ yếu dựa vào sức mạnh của các nhà đầu cơ mà sức mạnh này là có từ vay mượn là chính. Bằng sự mau lẹ của hành động lướt sóng, bằng chiêu đồn thổi tung giá và… cả sự ngớ ngẩn, ngây thơ của người tiêu dùng cả tin nữa.

Thực chất thị trường BĐS, thị trường chứng khoán tồn tại được là từ lòng tin của người dân, một khi lòng tin đã chết thì việc phục hồi lại là vô cùng cực nhọc. Chính nhà đầu tư và nhà kinh doanh thứ cấp các loại đã bóp chết thị trường BĐS, chứ không phải tại người tiêu dùng hay thị trường nóng lạnh. Đã đến lúc BĐS phải tồn tại theo đúng quy luật, tức là sản xuất cho người tiêu dùng chứ không phải là phục vụ cho nhà đầu cơ như 20 năm nay họ đang làm.

Vực dậy một nền kinh tế phải bắt đầu một cách căn cơ nhất là làm sao tạo ra giá trị thặng dự từ tăng năng suất lao động, chứ không phải làm sao vay thật nhiều. Cũng thế, để phát triển đô thị đòi hỏi phải có một nguồn vốn lớn và một tầm nhìn dài lâu, bền vững.